jueves, 14 de agosto de 2008

Los apartamentos de Bahía Sur, una vena que tiene fecha de caducidad

La superficie pertenece al Ayuntamiento, que tiene un convenio para la cesión de la misma y por tanto no se puede adquirir el derecho de propiedad La calificación de uso hotelero se mantiene en la revisión del nuevo PGOU

Aunque sus precios son módicos, unos 120.000 euros, y sus prestaciones idílicas, 104 metros cuadrados con dos dormitorios, cuarto de baño y situado en un emplazamiento tan característico como es el Bahía Sur, teniendo de bajo el centro comercial y al lado unas instalaciones deportivas de primer nivel, lo cierto es que la venta de apartamentos del caño de Herrera están condicionadas por el tiempo, el que se recoge en el convenio de cesión del suelo que el Ayuntemiento negoció con las distintas empresas que se instalaron en la zona.

Tras varias negociaciones, estos apartamentos han acabado en manos de particulares que con previsión de realizar una inversión intentan su venta, siendo internet su principal refugio, pues la mayoría de inmobilarias no quieren manejar tales contratos.La razón es que Bahía Sur no permite el uso destinado a vivienda, siendo la calificación urbanística de la zona, única y exclusivamente, de uso hotelero, lo que además se mantiene en la revisión del nuevo PGOU.

Por tanto, el Ayuntamiento es propietario de la superficie en la que se asientan los apartamentos, por lo que los compradores de los mismos no adquieren un derecho de propiedad sino tan sólo un derecho de superficie por más de 50 años.

De manera que el apartamento no puede ser registrado como primera vivienda familiar, debido precisamente a su calificación de uso hotelero, por lo que en todo caso se podrá poner como segunda vivienda o por otro lado destinarse al alquiler.

Alquiler a largo plazo

Los vendedores aseguran que no hay problema pues en la próxima negociación se puede intentar la adquisición de la superficie, sin embargo Bahía Sur es una zona muy activa de la ciudad, lo que puede hacer que otras empresas traigan proyectos de mayor interés para el Consistorio y que se pierda el derecho de explotación vigente. Por ello, más que una venta se asemeja a un alquiler a largo plazo por aproximadamente unos 120.000 euros.