sábado, 8 de noviembre de 2008

Protinsa exige a Rodamco una propuesta por escrito

La multinacional Rodamco, explotadora del complejo comercial de Bahía Sur, tiene más que difícil ampliar las instalaciones actuales a través de un entendimiento con la mercantil Protinsa que engloba a los propietarios del club La Salina, entre otras cosas por la racanería de la empresa francesa y por la falta de concreción a la hora de intentar siquiera llegar a un punto de partida en las negociaciones.

El último contacto que han tenido las partes fue el mes pasado y a título protocolario, para conocer a la nueva junta directiva de Protinsa ahora presidida por Ramón Vigara. Y si bien no se habló de cifras ni de intenciones, es precisamente eso lo que hace indicar que el principal problema que se encuentra para algún acuerdo es la falta de concreción de la explotadora del complejo.

Según ha podido conocer este periódico por socios de Protinsa, lo que se ha pedido a la empresa francesa, dejando claro que sin ningún compromiso por parte de los propietarios del Club La Salina, es que presenten una oferta por escrito que no sea la de hacerles un club nuevo, “porque un club ya tenemos y estamos muy bien aquí”.

A lo que se refieren los consultados por este periódico es a que presenten la verdadera oferta que tenían antes de aparecer la crisis económica, que no era otra que hacerse con el club para ampliar el complejo con la mitad del terreno, dejando los aparcamientos en la delantera y en dos o tres plantas subterráneas.

Esa es la propuesta que los propietarios saben que quería hacer en algún momento Rodamco y así lo comunicaron a este periódico a principios de año, aunque ya dudan de que se vaya a seguir adelante. El motivo principal es que las condiciones económicas han cambiado y las inversiones que supondrían poner en marcha la ampliación, presumiblemente no son factibles en estos momentos. De ahí que Rodamco no quiera romper relaciones, pero nada más.

Contraprestaciones

Por otro lado, la ampliación de Bahía Sur, además de la racanería de la firma francesa, es menos factible si se le obligara a cumplir con una de las condiciones que exigían los andalucistas para remodelar el estadio actual; esto es, construir otro nuevo en terrenos de los polvorines, en Dominio Público Marítimo Terrestre una parte, lo que tampoco es factible.

No es presumible que el equipo de Gobierno bipartito dé el paso una vez aprobado el PGOU para cumplir la promesa electoral del PA, sobre todo teniendo en cuenta que las pérdidas en el comercio tradicional del centro de San Fernando serían cuantiosas para los comerciantes y cuantiosas para PA y PP a nivel electoral.

Fuente: andaluciainformación.es (02/11/08)

jueves, 14 de agosto de 2008

Los apartamentos de Bahía Sur, una vena que tiene fecha de caducidad

La superficie pertenece al Ayuntamiento, que tiene un convenio para la cesión de la misma y por tanto no se puede adquirir el derecho de propiedad La calificación de uso hotelero se mantiene en la revisión del nuevo PGOU

Aunque sus precios son módicos, unos 120.000 euros, y sus prestaciones idílicas, 104 metros cuadrados con dos dormitorios, cuarto de baño y situado en un emplazamiento tan característico como es el Bahía Sur, teniendo de bajo el centro comercial y al lado unas instalaciones deportivas de primer nivel, lo cierto es que la venta de apartamentos del caño de Herrera están condicionadas por el tiempo, el que se recoge en el convenio de cesión del suelo que el Ayuntemiento negoció con las distintas empresas que se instalaron en la zona.

Tras varias negociaciones, estos apartamentos han acabado en manos de particulares que con previsión de realizar una inversión intentan su venta, siendo internet su principal refugio, pues la mayoría de inmobilarias no quieren manejar tales contratos.La razón es que Bahía Sur no permite el uso destinado a vivienda, siendo la calificación urbanística de la zona, única y exclusivamente, de uso hotelero, lo que además se mantiene en la revisión del nuevo PGOU.

Por tanto, el Ayuntamiento es propietario de la superficie en la que se asientan los apartamentos, por lo que los compradores de los mismos no adquieren un derecho de propiedad sino tan sólo un derecho de superficie por más de 50 años.

De manera que el apartamento no puede ser registrado como primera vivienda familiar, debido precisamente a su calificación de uso hotelero, por lo que en todo caso se podrá poner como segunda vivienda o por otro lado destinarse al alquiler.

Alquiler a largo plazo

Los vendedores aseguran que no hay problema pues en la próxima negociación se puede intentar la adquisición de la superficie, sin embargo Bahía Sur es una zona muy activa de la ciudad, lo que puede hacer que otras empresas traigan proyectos de mayor interés para el Consistorio y que se pierda el derecho de explotación vigente. Por ello, más que una venta se asemeja a un alquiler a largo plazo por aproximadamente unos 120.000 euros.

domingo, 6 de julio de 2008

Más broncas y robos en Bahía Sur

Son suficientes los efectivos de seguridad en el centro comercial?

Cabe mencionar, con todo, otra reyerta ocurrida a las puertas de la hamburguesería MacDonalds del centro comercial Bahía Sur. Fue el viernes alrededor de las once y media de la noche y los implicados en la pelea fueron múltiples jóvenes, varios de ellos menores. De hecho, los dos muchachos que finalmente tuvieron que ser trasladados y presentados en la Comisaría (este es el proceso que se sigue en caso de que el individuo sea menor de edad, en lugar de la detención) lo eran.

Bahía Sur también detectó a lo largo de la tarde del viernes varios hurtos, de los que el servicio de seguridad del complejo deportivo y comercial se encargó de alertar a la Policía Nacional. Alrededor de las cinco fueron dos chicas menores las sorprendidas mientras intentaban llevarse unas prendas de vestir sin haberlas pagado. Poco después se detuvo a otros tres jóvenes, entre los que sólo uno resultó ser menor. Los otros, N.F.G. y E.B.A, fueron detenidos y llevados a Comisaría.

Fuente: diariodecadiz.es (01/07/08)

sábado, 28 de junio de 2008

Tres personas sorprendidas por hurtos en instalaciones de Bahía Sur

Hasta tres personas fueron sorprendidas el miércoles intentando robar en el centro comercial de Bahía Sur.

Las dos primeras actuaban juntas, F.L.G., de 59 años, y M.V.G., de 18, cuando a las siete de la tarde fueron descubiertas por los servicios de seguridad.

Horas después, y en el mismo establecimiento comercial, los servicios de seguridad volvían a dar parte de otra intervención, en esta ocasión, de A.S.M.B., de 27 años, que también era trasladado a las dependencias de la Comisaría de la Policía Nacinal. Sobre los tres constaban antecedentes.

Fuente: diariodecadiz.es (27/06/08)

sábado, 7 de junio de 2008

Centros comerciales clonados

Este es el motivo por el cual la afluencia se está viendo afectada, cada vez que se abre un nuevo centro en la provincia disminuye las visitas del resto, y esto no ha hecho más que empezar.

Los centros comerciales son la fórmula que se está imponiendo en los últimos años.

Un complejo más o menos atractivo con un montón de tiendas, restaurantes y cines.

Son los auténticos competidores del comercio tradicional o de los centros comerciales abiertos, como se han denominado ahora. Sin embargo, ya puedes ir a Bahía Sur en San Fernando, El Paseo en El Puerto de Santa María o el nuevo de Área Sur en Jerez, por citar sólo algunos ejemplos de la provincia, en el que la oferta es prácticamente idéntica.

La variedad en los comercios, el 90 por ciento franquicias o cadenas nacionales o internacionales, es muy reducida. Es un modelo que lleva a la clonación y al aburrimiento. Y allí vamos los consumidores a pasar el día con un concepto norteamericano de la cuestión como si fuéramos a Las Canteras y en vez de los filetes empanados llevamos las tarjetas de crédito.

Fuente: diariodecadiz.es (02/06/08)

sábado, 31 de mayo de 2008

En un futuro el aparcamiento del centro podrá perder aparcamientos por el uso de los usuarios de RENFE

Los taxistas ya cuentan con la parada señalizada que se les ha asignado de forma provisional en la nueva estación de trenes de Bahía Sur.

Esta medida se ha tomado después de la protesta que han protagonizado esta semana. Además, se han puesto indicaciones del lugar en que se ubica de forma que los viajeros puedan encontrarla fácilmente una vez que bajan de las escaleras de la estación. También se ha prohibido, mediante señal, que los vehículos particulares aparquen en ese punto.


El medio centenar de taxistas que se concentraron hace unos días no descartaba tomar medidas más contundentes si no se les brindaba una solución cuanto antes en una ciudad «con la segunda estación más importante de la provincia después de Jerez», según denunció el presidente de la Asociación Local del Taxi, quien ahora lamenta que hayan tenido que recurrir a la protesta para que se atienda su demanda.

No obstante, este colectivo sigue manteniendo que la parada no cuenta con espacio suficiente para albergar a un buen número de vehículos. Así, los taxis se ven obligados a aparcar en la carretera cuando las plazas disponibles están ocupadas, algo que viene siendo habitual con la llegada de los trenes de medio y largo recorrido.

Estos trabajadores también sostienen que el lugar idóneo para ubicar los taxis sigue siendo el aparcamiento destinado a los usuarios de la estación. Fue en este lugar donde en un principio comenzaron a prestar servicio, aunque ya había problemas de espacio al no existir más que cuatro plazas. Además, esta primera parada tampoco estaba señalizada, algo de lo que tuvieron que encargarse los propios taxistas para no confundir a los desorientados usuarios.

Hay que tener en cuenta que en los aledaños de la estación no existen aparcamientos suficientes para los vehículos privados. La idea es que en un futuro sean utilizadas las zonas habilitadas para estacionar que posee el complejo comercial de Bahía Sur.

Fuente: lavozdigital.es ((04/05/08)

Denuncian el “lamentable” abandono que presenta el Parque Natural junto a Bahía Sur

La Sociedad Protectora de Animales y Plantas de Cádiz ha denunciado recientemente a través de distintas fotografías, la situación “detestable” en la que se encuentra “un parque natural precioso y que por dejadez de unos y por falta de educación ambiental de otros, lo tienen completamente abandonado”. Para este colectivo, “en vez de parque natural, por desgracia se debería de llamar vertedero de basuras ‘Bahía Sur’”.


La Sociedad Protectora de Animales y Plantas de Cádiz ha denunciado recientemente a través de distintas fotografías, la situación “detestable” en la que se encuentra “un parque natural precioso y que por dejadez de unos y por falta de educación ambiental de otros, lo tienen completamente abandonado”. En concreto el rincón del parque natural de la Bahía de Cádiz que se encuentra junto al centro comercial Bahía Sur, en suelo de San Fernando.

Así, este grupo conservacionista, y aprovechando el pasado Día de la Tierra, lamenta el estado “lamentable” que muestra esta zona, que “en vez de parque natural, por desgracia se debería de llamar vertedero de basuras ‘Bahía Sur’”.

En la zona se pueden encontrar tirados, desde hace mucho tiempo, “infinidad de carritos de la compra, plásticos, cristales, lavadoras, escombros, sillas, botes de pinturas, etc.”, añaden en la denuncia remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, asegurando que “incluso la empresa que construyó el edificio para los aparatos eléctricos, una vez utilizado el cable correspondiente tiraron, como si de un vertedero de basura se tratara, el tambor vacío sobrante, y allí lleva aproximadamente un año o más”.

Para la Sociedad Protectora de Animales y Plantas de Cádiz, “en éste llamado Parque Natural alguien no está cumpliendo con su obligaron de mantenerlo, mantenerlo limpio y mantenerlo sano. Ese parque lleva el manto de la porquería meses o años y es una verdadera vergüenza para toda la Bahía de Cádiz, que los encargados de su mantenimiento y cuidado no realicen su trabajo y les den lo mismo el sufrimiento y malestar de los habitantes no humanos que residen en dicho parque, así como la repugnancia de las personas que les gustan ver estos parajes naturales en perfectas condiciones”.

Fuente: diariobahiadecadiz.com (19-05-2008)

domingo, 18 de mayo de 2008

En principio el nuevo PGOU no incluirá la ampliación del Centro Bahía Sur

Las negociaciones entre Rodamco y Protinsa, la sociedad propietaria de los terrenos en los que se asienta el conocido club isleño, no han sido tan ágiles como se esperaba y, todavía hoy, no hay nada claro acerca de estas pretensiones de la ampliación del centro comercial, pendiente aún de un próximo encuentro que se celebrará en las próximas semanas y donde se espera que se plantee una nueva oferta a los propietarios del suelo.

Si estas negociaciones fracasan, la propuesta de ampliación -la preferida por Rodamco- no llegará a buen puerto. De ahí que el Ayuntamiento no quiera cerrar la puerta hacia otras opciones, como la que defendía el propio PA en su programa electoral hace un año e, incluso, a comienzos del mandato: la ampliación de las galerías comerciales en torno al estadio deportivo. Otra fórmula que el Gobierno local no ha descartado en ningún momento.

En las próximas semanas se prevé que Rodamco y Protinsa celebren una nueva reunión, pendiente desde hace casi un mes. En este encuentro, la empresa que gestiona el complejo comercial planteará previsiblemente una nueva propuesta en la que actualmente está trabajando pero que aún no ha cerrado.

Por su parte, el presidente de la junta general de accionistas de Protinsa, Manuel Escudier, afirmó a este periódico que la sociedad no dispone de ninguna propuesta formal. "Dijimos que no a la oferta que nos presentaron para ampliar Bahía Sur sobre los terrenos que ocupa el club (unos 27.000 metros cuadrados) y los aparcamientos (8.000 metros cuadrados) y nada más, no hemos tenido más ofertas sobre la mesa", explicó.

Alude el presidente de Protinsa a la propuesta que Rodamco hizo para afrontar la ampliación de las galerías comerciales hacia la zona en la que actualmente se asienta el club social a cambio de costear la reconstrucción de todas las instalaciones -valorada en diez millones de euros más otros tres correspondientes a los gastos- en los terrenos sin uso que actualmente tiene también Protinsa, en la zona conocida como el Tiro y que ocupa unos 8.000 metros cuadrados.

Posteriormente, se llegó a hablar de una ampliación que afectaría sólo a 15.000 metros del club, pero ésta no llegó a concretarse.

Fuente: diariodecadiz.es (16/05/08)

lunes, 12 de mayo de 2008

Los centros comerciales reorientan su oferta al ocio para vadear la crisis - Bahia Sur solo recibe 7,5 mill. de visitas anuales en la zona comercial


La fórmula de precios bajos y consumo fácil que fundamenta este modelo comercial es la principal clave de su sostenimiento, hasta el punto de que la oferta tiene visos de seguir creciendo, incluso o, precisamente, en época de vacas flacas. En los últimos tres años, la superficie de estos grandes espacios comerciales ha seguido en alza y ya hay nuevos proyectos que empiezan a dibujarse en la mente de inversores nacionales y locales.


Sin embargo, este optimismo no es sinónimo de despreocupación, sino de una capacidad de diversificación y adaptación al cliente mucho mayor que la de sus hermanos medianos y pequeños. Cubierta el mercado de grandes enclaves urbanos, el modelo de centro comercial que empieza a imponerse es el de complejos medianos (entre 30.000 y 40.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable), con una oferta completa y con un mayor componente de ocio, según pronostica Knight Frank, la mayor primera promotora inmobiliaria del mundo. Un ocio, eso sí, en el que cada vez tienen menos hueco los cines, hundidos por el ciclón de la televisión de pago e internet.

El primer ejemplo de esta transición al nuevo modelo es Bahía Sur. Los casi 1.700 metros cuadrados que ocupaban las 5 salas han dado paso a la franquicia H&M, que abrirá sus puertas el próximo jueves, 15 de mayo. El textil por la cultura, son los dictados del cliente. El último pase fue en 2007, el 11 de abril, después de quince años de actividad diaria. Con el cierre se puso fin a algo más que a una de las pocas actividades fundacionales del centro comercial. Fue el golpe de efecto definitivo hacia la tercera etapa de esta gran superficie, en la que primará la oferta de ocio deportivo y restauración, según explicó su director, Antonio Rodríguez. "Bahía Sur nació en mayo de 1992 y desde entonces los centros comerciales han cambiado mucho. En los primeros años, las copas y la restauración tenían un componente muy fuerte. A mitad de la década pasada se reorientó hacia el ocio y la moda y ahora es el ocio y la restauración, el ocio deportivo".

Esta adaptación es fruto de un "chequeo continuo" de la demanda, de una "evolución constante" para acomodarse a los cambios del comprador. Fruto de ella es el giro de Bahía Sur hacia la bahía a la que debe su nombre. "El perfil es el de un cliente familiar y joven, bastante fiel, procedente de un radio de 10 a 20 kilómetros y para el que es importante el medio ambiente, las energías renovables, los paseos…". Su ubicación junto al parque natural lo convierte en un "centro comercial único". Y es que Bahía Sur recibe 7,5 millones de visitas anuales en su galería comercial, pero llega a los 11 millones si se considera el complejo entero.

Ocio-restauración-medio ambiente es, además de la alimentación, el tridente con el que el centro comercial de San Fernando luchará contra la crisis económica, además de un interesante fichaje: la franquicia andaluza Agapea, un negocio de venta de libros nacido en internet que dará el salto al comercio tradicional pero con un servicio de pedidos y entrega a domicilio. Según Antonio Gutiérrez, el consumo empezó a enfriarse en verano y ha supuesto una congelación, que no retroceso, del crecimiento de los últimos años, que oscilaba entre el 1% y 2%. No obstante, "no ha sido tan significativa como en otras áreas de negocio, como las líneas marrones de hogar".

Fuente: diariodecadiz.es (12/05/08)

lunes, 28 de abril de 2008

El Club La Salina da calabazas a Bahía Sur

Los socios del Club La Salina tumbaron en la asamblea de ayer la oferta de la empresa Rodamco para trasladar las instalaciones sociales al aparcamiento interior del complejo


Con un proyecto que tendría un coste de diez millones de euros, el traslado permitiría ampliar el centro comercial de Bahía Sur y crear nuevos puestos de trabajo, aunque las posturas están tan distantes que incluso socios del club piden que no se siga negociando con los gestores del complejo.

El Ayuntamiento puede terminar expropiando el suelo del club si demuestra que la actuación es de interés público

Fuente: publicacionesdelsur.net (28/04/08)

domingo, 10 de febrero de 2008

Acosafe recurrirá la ampliación comercial de Bahía Sur aprobada por la Junta

El colectivo traslada al delegado provincial su inquietud ante los planes del equipo de gobierno

El colectivo intentará anular esta resolución que permitirá el cambio de uso de los cines -1.637 metros cuadrados- en un establecimiento comercial de la cadena H&M. Representantes de Acosafe, en un encuentro organizado por el PSOE local, se reunieron ayer con el delegado provincial de Comercio, José María Reguera, al que trasladaron su malestar por la aprobación por parte de la CACI de esta ampliación de Bahía Sur. Pero su inquietud fue a más tras conocer por parte del delegado provincial que uno de los argumentos en los que se había basado la CACI para dar el visto bueno a este cambio de uso era la existencia de un acuerdo entre el Ayuntamiento y Rodamco -empresa que gestiona el complejo comercial- en el que se contemplaban medidas compensatorias para el comercio tradicional por valor de 12.000 euros y en concepto de cursos de formación. Acosafe, que considera ridícula esta partida, no dudó en expresar su profundo malestar ante el total desconocimiento de este acuerdo y anunció que recurriría la resolución.

El colectivo, además, alertó a la Delegación Provincial de Turismo, Comercio e Industria de los planes del equipo de gobierno municipal para la futura ampliación comercial del complejo en el entorno del estadio. Reguera, por su parte, anunció que la Junta revisará con lupa dicha ampliación en la aprobación provisional del PGOU para evitar una saturación de grandes superficies que perjudique al comercio tradicional.

Fuente:diariodecadiz.es (9 febrero 08)